Покупка квартиры по договору долевого участия

17 ноября 2016, 14:10 Автор 
Кол-во просмотров: 833 раз

Уже почти 12 лет основным законом, регулирующим покупку квартиры в новостройке, является Федеральный закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Давайте рассмотрим, как же ФЗ-214 регулирует отношения между покупателем квартиры и застройщиком, чьи интересы он защищает и какие гарантии дает.

В первую очередь необходимо отметить, что закон распространяется только на тех дольщиков, которые заключили договоры долевого участия в строительстве (ДДУ) с застройщиком.

Основные термины

И вот мы в одном предложении выше указали несколько терминов, которые могут быть непонятны многим рядовым пользователям, впервые совершающим покупку квартиры в новостройке. Попробуем разобраться в них:

  • Дольщики – граждане и юр. лица, которые на основании договора участия в долевом строительстве (ДДУ) вступили в отношения, связанные с привлечением денежных средств для долевого строительства многоквартирного дома
  • Долевое строительство – форма инвестирования, при которой строительная компания (застройщик) привлекает денежные средства граждан для возведения объектов жилой недвижимости.
  • Застройщик – юридическое лицо, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства для возведения многоквартирных домов на основании разрешения на строительство.

Из этих терминов сразу выделим 2-а важных момента, которые необходимо помнить, чтобы не потерять свои деньги:

  1. Заключайте только ДДУ и не соглашайтесь ни на какие-либо другие формы договоров.
  2. Заключайте ДДУ только с застройщиком. Ни с генеральным подрядчиком, ни с какой-либо другой фирмой, занимающейся строительством дома.

Проверяйте, на кого оформлено разрешение на строительство и не бойтесь спрашивать в отделах продаж документы, устанавливающие правовладение земельным участком, на котором строится новостройка.

Что должен содержать договор долевого участия?

Форма ДДУ жестко не регламентируется ФЗ-№214 и поэтому каждый застройщик предлагает свою форму договора, со своими пунктами и условиям. Но есть ряд моментов, которые обязаны быть в каждом договоре. Их отсутствие гарантированно делает ДДУ недействительным и может указывать на то, что Вы обратились к непорядочному застройщику.

Так в договоре участия в долевом строительстве должны быть:

  • Определение конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком в соответствии с проектной документацией после получения последним разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
  • Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
  • Цена договор, сроки и порядок ее уплаты
  • Гарантийный срок на объект долевого участия

Что должен содержать договор долевого участия в строительстве

Читайте внимательно весь текст договора, обращайте внимание на его разделы, особенно те, в которых прописаны суммы и даты. И еще один момент, на который стоит обратить внимание – договор ДДУ считается заключенным с даты его государственной регистрации. О ней мы сейчас и расскажем.

Регистрация ДДУ в Росреестре

Согласно закону ФЗ-214 каждый договор долевого участия подлежит обязательной государственной регистрации, которой занимается Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Для простого обывателя более известным является названия этой службы – «регистрационная палата», «Росреестр».

Государственная регистрация осуществляется на основании совместного заявления застройщика и участника долевого строительства. Для этого застройщик предоставляет в регистрирующий орган ряд документов, который включает разрешение на строительство, проектную декларацию, план строящегося объекта, с указанием местоположения, жилых и нежилых помещений и планируемых площадей.

Также Вы совместно предоставляете договор ДДУ, составленный в 3-х экземплярах и документы, удостоверяющие личность. По одному зарегистрированному экземпляру вернут Вам и застройщику, один останется в регистрационной палате.

За регистрацию договора ДДУ взимается госпошлина.

Рыбновский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области находится по адресу: г.Рыбное, ул. Вокзальная, д. 20. Открыть в справочнике 2Гис

Государственная регистрация практически полностью исключают «двойную» продажу квартиры в новостройке. Конечно, застройщик может вступить в преступный сговор с регистратором, но таких случаев в нашей стране после введения ФЗ-214 практически не было зарегистрировано. Гораздо больше «двойных» продаж происходит в тех случаях, когда с одним покупателем заключается ДДУ, а другим договор в иной форме.

Как узнать надежного застройщика?

В настоящее время даже крупные и известные застройщики для получения большей финансовой выгоды и снижения бремени от уплаты налогов, создают несколько юр.лиц и осуществляют реализацию квартир в жилых комплексах от каждого из них.

На что стоит обратить внимание при выборе застройщика:

  1. Насколько много информации в СМИ или на официальном сайте застройщика размещено. Чем больше информации есть в открытом доступе, тем прозрачнее деятельность этой компании. Обратите внимание, что по каждому объекту строительства обязательно должна быть опубликована проектная декларация, в которой содержится цель проекта, сроки его реализации, описание строящихся жилых домов, характеристики квартир в будущей новостройки, планируемая стоимость строительства, подрядчики и прочее.
  2. Требовать и внимательно изучить документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, разрешение на строительство, проектную документацию, технико-экономические обоснования проекта, а также заключение государственной экспертизы по проекту.
  3. Надежный застройщик обязан предоставить свои учредительные документы, свидетельство о постановке на налоговый учет, бухгалтерскую отчетность за три последних года, аудиторское заключение за последний год.

Как не стать обманутым дольщиком?

  • НЕ заключать предварительный договор долевого участия
  • НЕ заключать предварительный договор купли-продажи
  • НЕ приобретать жилье по договору соинвестирования
  • НЕ приобретать квартиру по вексельной схеме
  • НЕ вступать в жилищно-строительный кооператив, который не обладает правами застройщика
  • НЕ оплачивать квартиру до получения на руки зарегистрированного в Росреестре договора ДДУ

В нашей следующей статье, мы попробуем разобраться от чего на самом деле защищает и не защищает закон ФЗ-214.

Пожалуйста, оцените данную статью:
1 - посетитель(-ей) уже оценил(-и) данную статью.

Информационный портал новостройкиврыбном.рф - актуальная информация о жилых комплексах и застройщиках г. Рыбное. Мы стремимся сделать информацию о строящихся жилых домах в Рыбном наиболее доступной и полезной для Вас. Также на нашем портале публикуется новая информация о рынке недвижимости Рязани (Рязанской области) и тенденциях развития строительной отрасли России.

наш сайт: https://новостройкиврыбном.рф

Оставить Ваш комментарий:

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

на правах рекламы