Итоги рынка недвижимости за 2018 год и прогнозы экспертов на 2019

27 декабря 2018, 11:17 Автор 
Кол-во просмотров: 907 раз

Как водится, в конце года принято подводить итоги и строить планы на будущий год. Вот и мы не станем изменять устоявшейся традиции и в этой статье соберем основные мнения и тезисы экспертов, проанализировавшие результаты деятельности на рынке недвижимости за прошедший 2018 год.

Объемы строительства продолжат падать

По итогам 2018 года может быть введено только 75 млн квадратных метров. Это значение на 5% ниже прошлогоднего результата и на 12% — меньше объемов строительства трехлетней давности. Такие данные на итоговой пресс-конференции привел министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. С его слов, на 1 декабря 2018 года в стране введено более 58,2 млн квадратных метров жилья, что на 3,7% ниже показателей прошлого года.

За январь-ноябрь 2018 года ввод многоквартирных домов застройщиками в России составил 30,1 млн м2, что на 11,2% или на 3,8 млн м2 меньше аналогичного значения за тот же период 2017 года. В ноябре 2018 года в РФ застройщиками введено около 4,0 млн м² многоквартирных домов, что на 17,2% или на 6 млн м² бменьше аналогичного значения за тот же период в 2017 году.

динамика ввода многоквартирных домов застройщиками в 2018 году в России

Эти значения значительно ниже планируемых: так в паспорте национального проекта «Жилье и городская среда» запланировано почти на 11 миллионов больше — 86 млн квадратных метров жилья, а к 2024 году президент России Владимир Путин, выступая на итоговой пресс-конференции, поставил цель достигнуть объемов строительства в 120 млн квадратных метров в год. Многие эксперты считают эти значения практически недостижимыми и склонны к продолжению снижения объемов строительства.

Отрицательная динамика в строительной отрасли наблюдается уже на протяжении нескольких лет. Так что же по мнению самих застройщиков способствует снижению объемов строительства многоквартирных домов?

Какие факторы ограничивают деятельность застройщиков?

По данным проведенных опросов среди руководителей крупнейших строительных компаний страны, основным фактором является недостаточный спрос на сдаваемое жилье. Данную проблему считали наиболее существенной преградой на пути развития бизнеса большинство девелоперов.

Треть опрошенных считают ограничивающим фактором высокий уровень налогов, чуть меньшее количество (30% от общего числа опрошенных) – высокая стоимость строительных материалов и высокие затраты на оплату работ строителей.

Среди остальных фактор, которые хоть в меньшей степени, но все-таки оказывают отрицательное воздействие на повышение объемов строительства, респонденты назвали:

  • • неопределенности макроэкономической ситуации в стране;
  • • недобросовестную конкуренцию со стороны других застройщиков;
  • • недостаток качественного финансирования реализуемых проектов;
  • • высокий процент коммерческого кредита.

Неопределенность макроэкономической ситуации трактуется как отсутствие предсказуемых «условий игры» и невозможность определить направление регуляторных воздействий, включая налоговые и другие изменения, даже в обозримой перспективе. Этот лимитирующий фактор сокращает сроки стратегического планирования развития предприятий. Значительное число руководителей крупных и средних строительных компаний в настоящее время просто не могут адекватно оценить сложившуюся в стране макроэкономическую ситуацию и ближайшие перспективы ее развития.

Изменения в законодательстве в системе строительства многоквартирных домов

Нельзя также не отметить, что в 2019 году уже дважды проводились реформы и вносились поправки к законам, связанным с деятельностью строительных организаций. В значительной мере были ужесточены требования к застройщикам, которые фактически заставили уйти с рынка все малые компании и довольно большое количество средних девелоперов. Во-вторых, фактический отказ механизма от долевого строительства и запуск с 1 июля банковского сопровождения, которое в полной мере должно заработать только в 2019 году.

По мнениям экспертов, переход на проектное финансирование и эскроу-счета со следующего года значительно усугубит ситуацию, хотя и позволит в значительной мере защитить покупателей квартир. По этой причине маржа строительства снизится, а оборачиваемость капитала увеличится в несколько раз.

Фактором, который может исправить ситуации и сократить снижение объемов строительства, а возможно и выстроить положительную динамику, может оказаться приход государственных компаний на строительный рынок, которые будут строить массово типовое жилье комфорт-класса, в том числе, «тиражируя в остальных регионах программу «Реновация».

Цены на жилье в 2019 году

И подводя итоги, конечно, нельзя не затронуть вопрос стоимости жилья в следующем году. Для рядового покупателя вопрос цены квартиры по-прежнему остается наиболее значимым.

К сожалению, большинство экспертов склонны к увеличению стоимости жилья в будущем году. Но сейчас прийти к однозначному ответу насколько подорожают новостройки с нового года очень тяжело.

Если учесть, что в среднем срок реализации проекта жилого дома варьируется от 2 до 3 лет, то возведение очередной новостройки теперь будет обходиться застройщику примерно на 15−20% дороже. Если же добавить сюда дополнительные издержки — повышение НДС, административные расходы, то цены на жилье вырастут на те же 15−20%. Впрочем, многое будет зависеть от ситуации на конкретном региональном рынке.

Такое повышение цены квадратного метра может негативно сказаться на покупательском спросе. И тогда часть потенциальных покупателей может переключить свое внимание с покупки новостройки на предложения вторичного рынка. Ведь сейчас более низкая цена, по сравнению с сопоставимыми по качеству вторичными объектами, это основное конкурентное преимущество новостроек. Если разница будет незначительной, вполне вероятно выбор будет сделан в пользу готового жилья. И в этой ситуации застройщики будут вынуждены пойти на уступки и снизить стоимость.

Цены на жилую недвижимость в России в основном зависят от общей динамики потребительских цен. В 2019 году нас ожидает резкий инфляционный скачок из-за роста налогов, цен на топливо и тарифов ЖКХ. Это совпадет с дальнейшим ослаблением рубля и падением цен на нефть, которое мы уже наблюдаем. В совокупности все эти факторы спровоцируют повышение цен собственниками сравнительно ликвидных квартир.
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум»

Не исключают эксперты и другой сценарий: стоимость новостроек будет увеличиваться, но резких подорожаний не будет. И цена квартиры будет вырастать постепенно и равномерно по мере завершения строительства дома. Например, в 2018 году практически все застройщики Рыбного увеличивали стоимость своих объектов фактически только 2-а раза в год – в феврале и осенью, и, конечно, увеличилась стоимость квартиры и в момент сдачи жилого дома, когда покупателям предлагалась уже готовая квартира.

В 2019 году, возможно, стоимость новостроек в Рыбном будет увеличиваться с каждым месяцем. И для того, чтобы сделать максимально выгодную покупку, Вам просто необходимо постоянно отслеживать цены и новости строительных компаний.

В материале использованы данные, опубликованные на сайте газеты "Газета.Ру" и информационного портала "Единый реестр застройщиков".

Пожалуйста, оцените данную статью:
(1 Голосовать) - посетитель(-ей) уже оценил(-и) данную статью.

Информационный портал новостройкиврыбном.рф - актуальная информация о жилых комплексах и застройщиках г. Рыбное. Мы стремимся сделать информацию о строящихся жилых домах в Рыбном наиболее доступной и полезной для Вас. Также на нашем портале публикуется новая информация о рынке недвижимости Рязани (Рязанской области) и тенденциях развития строительной отрасли России.

наш сайт: https://новостройкиврыбном.рф

Оставить Ваш комментарий:

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

/ Последнее изменение: 2019-02-19T18:53:07+03:00

на правах рекламы