5 главных опасностей при покупке готовой квартиры

Главная опасность покупки новостройки то, что жилой дом может быть не достроен застройщиком. Конечно, можно получить компенсацию через суд, но процесс возврата Ваших денег может затянуться на очень продолжительный срок. Или квартира будет передана покупателю с серьезными недостатками, которые застройщик, если и вынужден будет устранять за свой счет, то явно тоже не будет сильно спешить. Казалось бы, квартиру на вторичном рынке эти проблемы не касаются: дом сдан, а качество квартиры Вы можете оценить до какой-либо оплаты. Но рисков при покупке готовой квартиры на вторичном рынке, возможно, даже больше, чем в случае с новостройками.

1. Покупка квартиры по фальшивой доверенности

Прямая продажа квартиры от собственника вызывает меньше подозрений, чем сделка с привлечением посредников в виде риелторов или агентств недвижимости. Обращайте в первую очередь на стоимость продаваемого жилья. Сильно заниженные цены часто использую мошенники, для быстрого проведения своей аферы. Второй момент - использование доверенностей. Они могут быть как поддельными, так и просроченными, а договор купли-продажи вступает в силу только после его регистрации в Росреестре. И, если продавец отменит действие доверенности раньше, то такую сделку могут признать недействительной. Обязательно проверяйте легитимность доверенности, ищите способ личной встречи с собственником жилья и предварительно закажите выписку из ЕГРН, которая позволит узнать кто действительно собственник покупаемой квартиры, нет ли наложенных ограничений по ее продаже.

2. Жилье было незаконно приватизировано

Для квартир на вторичном рынке проверку следует начинать с момента приватизации жилья. Наличие свидетельства о праве собственности еще не гарантирует, то что жилье было приватизировано с соблюдением всех законов. Например, были случаи, когда при приватизации не учитывали людей, зарегистрированных в квартире, но временно снятых с регистрационного учета (воинская служба, отбывание наказания в тюрьме). В этих случаях Вы, как будущий покупатель, можете пострадать, так суд может признать незаконной и приватизацию, и Вашу сделку по покупке жилья. Насторожитесь, если на момент совершения сделки супруг или супруга собственника квартиры признаны исчезнувшими. Отсутствующий родственник может объявиться через несколько лет и заявить о своих правах на квартиру.

3. Вторичка перешла по наследству

Еще один повод проявить дополнительную бдительность, если собственник только получил квартиру по наследству и сразу выставил ее на продажу. Следует четко проверить по документам, не могут ли другие родственники также оказаться наследниками этой квартиры. Если права этих людей при продаже недвижимости будут нарушены, сделку также могут признать недействительной.

4. Несколько собственников у продаваемой квартиры

Тут довольно просто: получите выписку из ЕГРН и убедитесь, что собственник квартиры один. Если собственников несколько, отказываться от покупки не стоит, но тогда Вы обязательно должны согласовать сделку абсолютно со всеми владельцами долей. Обратите внимание: если среди собственников недвижимости есть несовершеннолетние дети, то продажу квартиры должны дополнительно одобрить органы опеки и попечительства.

5. Долги по взносам на капитальный ремонт дома

И еще один риск, который хоть и не приведет к анулированию сделки купли-продажи квартиры, но может серьезно увеличит Ваши финансовые расходы. Неоплаченные взносы за капремонт многоквартирных домов переходят на нового собственника жилья. Поэтому проверяйте наличие задолженностей до оформления сделки и, если такие есть, просите либо погасить их хозяину самостоятельно, либо снижайте цену квартиры. Долги за коммунальные услуги, телефонную связь, интернет не переходят на нового собственника, но их наличие также лучше проверить. Можно дополнительно подстраховаться и добавить в договор купли-продажи дополнительный пункт, по которому ответственность за непогашенные долги будет нести прежний владелец.

Это лишь основные опасности, возникающие при покупке квартиры на вторичке. Мошенников хватает как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Например, в Москве был ряд случаев, когда люди покупали жилье в плохом состоянии за небольшие деньги. Новые владельцы делали дорогой ремонт в квартире, а через несколько месяцев прежний собственник обращался в суд с требованием отменить сделку. Он предоставлял справки, что страдает психическими заболеваниями, что "при продаже помутился рассудок", но все деньги он готов вернуть в полном объеме. Сами понимаете, оплачивать выполненный ремонт он, конечно, не собирается.