Стоит напомнить, что с 1 июля 2018 года в России вносятся значительные изменения к Федеральному Закону №214, регулирующему долевое строительство. Среди основных изменений стоит отметить:
- • увеличение размера минимального уставного капитала;
- • наличие денежных средств в размере не менее 10% от проектной стоимости строительства жилого комплекса на на банковском счете застройщика;
- • наличие опыта участия в строительстве многоквартирных домов не менее 3 лет;
- • дополнительные требования к информационной открытости застройщика;
- • ограничения, связанные с привлечением средств дольщиков - размер авансовых платежей не должен превышать 30% стоимости строительства.
Все эти поправки потребуют от застройщиков дополнительных финансовых затрат, увеличат издержки. Специалисты прогнозируют и сокращение числа строительных компаний в связи с принятием этих ужесточающих мер.
Девелоперам придется либо выводить в продажу квартиры по более высокой стоимости, либо сохранить текущий уровень цен, сократив при таком варианте свои собственные доходы. Учитывая, что в настоящее время первичный рынок еще полностью не оправился от последствий финансового кризиса и снижения спроса, большинство застройщиков предпочтут увеличить стоимость своих объектов. Этому решению также будут способствовать и более доступные условия по ипотеке на строящееся жилье.
Новостройки, начатые после 1 июля 2018 года, уже изначально могут быть дороже на 5—8% жилья, к строительству которого застройщики приступили до введения «новых» правил. В свою очередь, появление более дорогих вариантов квартир в строящихся домах повлияет и на рост цен в уже реализуемых проектах, которые были сданы в эксплуатацию в текущем году.
Таким образом, покупатели, купившие недвижимость до середины лета, окажутся в значительном плюсе. Если сегодня стоимость квадратного метра в новостройке от начального этапа строительства до момента сдачи дома в эксплуатацию увеличивается в среднем на 15—20%, то с учетом перехода на новые правила этот показатель может дойти до 30%.
Кроме того, инвестиционная привлекательность новостроек увеличивается сейчас и благодаря увеличению количества недорогих квартир от застройщика. Многие строительные компании выводят на рынок недвижимости объекты еще «по старым правилам» и активно стараются их реализовать. Объем предложений по квартирам на начальных этапах строительства жилого комплекса в последнее время значительно вырос.
Многие эксперты считают, что ближайшие два-три месяца являются наиболее привлекательными для инвестиций в новостройки и сейчас самое удачное время как для решения своего жилищного вопроса, так и для выгодных инвестиций.
