Экспертам стали известны некоторые ключевые моменты, которые будут реализовываться в новом стандарте, рекомендуемом в качестве основного как застройщикам, так и муниципалитетам России. В разрабатываемом стандарте жилья планируют:
- • увеличить разнообразие вариантов планировок за счет пересмотра доли однокомнатных квартир;
- • ввести правило «один человек — одна комната»;
- • увеличить высоту в квартирах до 2,8м;
- • ввести норму расстояния до ближайшей школы.
Эти нововведения призваны в значительной мере улучшить комфорт городского проживания в новых домах.
Количество 1 комн. квартир сократиться
Планируется, что доля однокомнатных новостроек в новом стандарте сократиться с более чем 50% до 40%. Это позволит разнообразить варианты покупок квартир в новостройках для граждан. Покупатель в настоящее время довольно тщательно подходит к выбору квартиры как по площади, так и по планировочному решению, но для многих семей существуют финансовые ограничения в доходах, по которым приходится ограничивать выбор лишь "однушками". Проживать даже небольшой семье с одним ребенком в 1 комн. квартире, согласитесь, не особо комфортно. Именно разнообразие планировок позволит предложить застройщикам для своих клиентов наиболее рациональный и удобный вариант. Например, сейчас среди молодых семей популярен формат небольших двухкомнатных квартир, с отдельными комнатами и большой кухней-гостиной. Как в эконом так и в комфорт-классе пользуются спросом студии. В новом стандарте получится разнообразить варианты квартир с большим количеством комнат. Такое решение позволит расширить палитру выбора как для застройщика, так и для покупателя. Граждане смогут более гибко подходить к выбору квартир, и в целом это создаст баланс разнообразия квартир на рынке недвижимости.
Один человек — одна комната
Сейчас застройщики регулируют свою деятельность СНиПами, ГОСТами и другими нормативными документами советского периода, которые уже не соответствуют современным потребностям россиян. В итоге, согласно опубликованным данным, на одну жилую комнату в квартире приходится 1,2 человека. Это также не способствует комфортному проживанию и Минстрой призывают стремиться к минимальному показателю «одна комната на одного человека» в новом стандарте.
Развитие инфраструктуры микрорайона
Одними из наиболее важных факторов при выборе жилья, согласно опросам, граждане называли развитость транспортных магистралей и маршрутов общественного транспорта и их близость, развитость социальной инфраструктуры и близость подобных учреждений, а также расстояние до места работы/учебы.
Сейчас, например, никак не регламентируется расстояние до ближайшей школы и парковки. В новом стандарте предлагают ввести норму расстояния в 150 м до парковки и 200 м до ближайшего образовательного учреждения. В целом, доля социальной и коммерческой инфраструктуры в общей застройке микрорайона должна вырасти в среднем на 10–20%. Это также поможет повысить комфорт для проживания в новых домах.
Гендиректор АИЖК Александр Плутник подчеркнул, что конкурс открывает широкие возможности для молодых архитекторов и позволит им представить свои проекты на высоком уровне, конкурировать в том числе с уже известными архитектурными бюро.
Новый стандарт призван повысить уровень жилья в новостройках и уровень условий проживания горожан в новых квартирах. Конечно, выход на первичный рынок недвижимости жилье более высокого уровня комфорта скажется на повышении цен на квартиры, но решить проблему доступности жилья для граждан можно и механизмами снижения ставок по ипотечными кредитами. Менять облик городов, который во многом сформирован советской застройкой, и предоставлять жилье, удовлетворяющее современным потребностям населения, просто необходимо.
В материале использованы данные, опубликованные на сайте газеты "Известия".
