При продаже квартиры встречаются весьма самоуверенные продавцы, указывающие любую приемлемую для них стоимость, даже не попытавшись реально оценить свою недвижимость. Часто такие квартиры продаются весьма долгое время. Другие, наоборот, указывают слишком заниженную стоимость и зарабатывают на продаже жилья весьма небольшую сумму. Для реальной оценки стоимости квартиры в первую очередь стоит выделить следующие параметры:
- • месторасположение жилого дома, престижность района, его удаленность от центра города, транспортная доступность, близ лежащая инфраструктура;
- • площадь квартиры (общая, жилая), количество комнат, планировка;
- • состояние жилья: требуется или нет ремонт, качество отделочных материалов, сколько эксплуатируется квартира?;
- • тип дома: панельный, монолитный или кирпичный;
- • этаж и этажность дома (первый/последний), расположение на этаже.
Правда, есть еще несколько нюансов: например, наличие балкона или остекленной лоджии, телефона, раздельного санузла и большой кухни может увеличить стоимость жилья на 1-3%, а отсутствие этих благ, либо совмещенный санузел, наоборот, снижает стоимость жилья. Стоит учитывать и то, что влияет на цену квартиры и вариант отопления: центральный, автономный или индивидуальный (газовый котел установлен непосредственно в квартире).
Узнать цену помогут современные технологии
В сегодняшнее время широкого развития и доступности интернета, определить реальную стоимость квартиры совсем не сложно. Существует огромное количество информационных ресурсов, на которых можно узнать цены на продаваемые в Вашем городе квартиры. Например, на нашем портале новостройкиврыбном.рф Вы всегда сможете узнать актуальную стоимость всех новостроек в г. Рыбное. У нас указываются актуальные цены на новые квартиры, которые можно купить напрямую у застройщика. Публикуемая нами информация берется исключительно с официальных сайтов. Также стоит обратить на крупнейшие федеральные ресурсы:
- • Avito;
- • Домофонд;
- • Mail недвижимость;
- • Yandex недвижимость;
Постарайтесь найти наболее похожие на Вашу квартиру объявления (расположение, метраж квартиры и т.д.), благо большинство инфоресурсов обладают огромным количеством инструментов и фильтров для поиска. Ориентироваться на какое-то одно предложение, конечно, не стоит. По хорошему, нужно найти 4-5 выставленные на продажу квартиры и рассчитать среднюю стоимость. Как мы уже писали раньше есть варианты как с сильно завышенной ценой, так и сильно заниженной. Наличие последних не должно удивлять Вас. Казалось бы квартиры по низкой цене должны иметь очень высокий спрос, но тут есть один интересый момент: автором подобных объявлений часто выступают риелторы и агентства недвижимости. Низкая цена привлекает клиентов, но довольно часто эта квартира уже продана (и, скорее всего, по другой цене) и Вам предложат другие доступные варианты.
При просмотре ориентируйтесь на среднюю цену. Например, если для Вашего города среднестатистическая 1 комн. квартира на вторичном рынке жилья стоит 1,2-1,4 млн рублей, не смотрите варианты дешевле миллиона и дороже двух. В первом случае, скорее всего будет "голая" или "убитая" квартира, а во втором - объект специально предназначенный для продажи, с внешне дорогим ремонтом.
Помимо частных объявлений, можно воспользоваться и специализированными он-лайн калькуляторами расчета стоимости жилья. Вам будет предложено заполнить специальную форму характеристиками Вашей квартиры и в итоге Вы сможете узнать приблизительную стоимость.
Сомневаетесь в своих силах? - Вам помогут специалисты по недвижимости
Еще один вариант, которым можно воспользоваться, это позвонить в несколько ведущих риелторских агентств города или еще лучше посетить их самостоятельно. Специалисты спросят Вас о характеристиках квартиры, а в ходе беседы Вы сможете понять, что является важным или, наоборот, несущественным, насколько престижен и популярен Ваш район и тп. Денег за это никто не возьмет, (а если будут настаивать на какой-либо оплате - сразу же прекращайте беседу) но полезную информацию уже можно использовать - сколько запросить у покупателя за свою квартиру и уместен ли будет торг в принципе.
Можно воспользоваться и специализирующимися на оценке недвижимости агентствами. В этом случае услуги оценщика квартиры уже будут платными, зато стоимость, которую Вам укажут будет более точно соответствовать действительности. Процедура оценки выглядит следующим образом: Вы приглашаете специалиста на дом, оценщик приезжает, осматривает квартиру, фотографирует ее, а через пару дней высылает Вам отчет с подробным описанием алгоритма оценки, т.е. из каких показателей сформировалась стоимость квартиры.
И небольшой, но весьма ценный совет в конце нашей статьи: перед тем как продавать квартиру, приведите жилье в порядок. Специалисты единодушны в том, что быстрее и выгоднее можно продать только чистую и ухоженную квартиру. Минимум - это качественная генеральная уборка, максимум - косметический ремонт.
