Так в конце прошлого года, требованиям нового закона о долевом строительстве не соответствовало более 95% строительных компаний. На то время уже порядка 4% от всех застройщиков проходили через процедуру банкротства. К концу 2017 года эксперты прогнозируют сокращение количества девелоперов из-за новых поправок в законодательстве до 20%.
В первую очередь поправки направлены на санацию строительного рынка от мелких компаний – «слабых игроков» - крупным застройщикам гораздо проще справится с более высокими стартовыми затратами и дополнительными требованиями к минимальному размеру уставного капитала. Небольшие строительные компании вынуждены будут либо совсем уйти с рынка недвижимости, либо объединится с более крупными партнерами.
Несмотря на то, что в первую очередь поправки к закону о долевом строительстве направлены на защиту интересов покупателей квартир, они повлияют и на стоимость жилья в новых домах.
Так увеличение уставного капитала и обязательные отчисления в компенсационный фонд, о создании которого мы уже подробно писали в одной из наших статей, увеличат себестоимость строительства новостройки на 10-15%, что в свою очередь подтолкнет застройщиков увеличить цены на квартиры. Возможны и другие негативные последствия: снижение качества строительства, задержки сроков сдачи жилых объектов, прекращение строительства домов в районах с меньшей рентабельностью.
Если рассматривать конкретно г. Рыбное, то, конечно, стоит ожидать повышения цен на квартиры от застройщиков в текущем году. Мы уже видим увеличение стоимости жилья по сравнению с декабрем 2016 года. А вот уход с рынка новостроек Рыбного ведущих строительных компаний, таких как, например, группа компаний «Триумф», вряд ли случится.
