Государство защитит дольщиков от банкротства застройщиков

16 декабря 2016, 18:46 Автор 
Кол-во просмотров: 488 раз

Несколько дней назад премьер-министром Дмитрием Медведевым было постановление о создании некоммерческого компенсационного фонда, предназначенного для полноценной защиты дольщиков от банкротства застройщика. Попробуем рассказать насколько полезна будет эта мера.

С 1 января 2017 года все застройщики будут обязаны делать взносы в новый фонд, учрежденный Минстроем. Размер взноса от каждой строительной компании будет равен 1% от стоимости строительства жилого объекта. По информации представителей Агентства по ипотечному кредитованию, отчисления от застройщиков будут перечисляться при заключении каждого нового ДДУ (договора долевого участия), а не за весь дом сразу. Если застройщик в дальнейшем не сможет завершить строительство новостройки или обанкротится, эти деньги пойдут на завершение строительства или выплату дольщикам компенсаций.

Компенсационный фонд вместо страхования?

Решение создать компенсационный фонд долевого строительства было принято после ряда случаев неэффективной работы механизма страхования ответственности застройщиков. Напомним, что в конце прошлого года законодательно были установлены новые требования к страховым организациям, заключающие договоры страхования гражданской ответственности застройщиков. Минимальный размер собственных средств установлен в размере 1 миллиарда рублей. И страховых компаний, удовлетворяющих этим новым требованиям, осталось всего 16 шт на всю страну.

И еще один момент: если проблемы со сдачей новостройки возникали у застройщиков, занимающихся небольшими объемами жилищного строительства, то механизм страхования справлялся с поставленными задачами. Но при банкротстве крупной строительной компании, как, например, СУ-155, страховые уже были не в состоянии помочь дольщикам.

Информацию о всех застройщиках, ведущих строительство жилых комплексов в городе Рыбное, можно найти в одном из разделов нашего сайта.

Основной задачей нового фонда будет именно обеспечение финансами, необходимыми для достройки жилья, а не возврат денег дольщикам. Это главное отличие. При этом все долгострои не будут завершаться за счет средств фонда: только объекты тех застройщиков, которых реально не справились со строительством, а мошенниками, которые лишь «собрали» деньги с дольщиков, будут заниматься правоохранительные органы.

Будет ли реальная защита всех дольщиков?

Несмотря на то, что количество обманутых дольщиков за последние годы резко сократилось благодаря ФЗ-214, в последнее время цифры снова стали расти. Так, по сравнению с 2015 годом, количество «проблемных» объектов в 2016 году увеличилось почти на 40%. На конец года, по данным Генпрокуратуры, более 35 000 человек признаны жертвами недобросовестных застройщиков. Сейчас росту объемов жилищного строительства способствует льготная ипотека с государственной поддержкой. Что будет в следующем году – пока не известно.

Многие эксперты рынка недвижимости выделяют ряд проблем, связанных с новым механизмом защиты дольщиков:

  1. Фонд не гарантирует 100%-ый возврат потерянных средств.
  2. Установленный объем взносов для застройщиков не позволит собрать значительную сумму денег, для решения проблем всех объектов жилищного строительства.
  3. Большинство строителей уверены, что платить взносы будут добросовестные застройщики, а недобросовестные будут только этим пользоваться.
  4. Фонд поможет только будущим обманутым дольщикам, про завершение уже имеющихся долгостроев в постановлении ни слова.
  5. Плохая проработка коррупционной составляющей – как будут расходоваться деньги фонда нигде четко не прописаны. А это значит, что возможен вариант, когда помощь будет оказываться только определенным застройщикам за так называемый «откат».
  6. Можно смело утверждать, что цены на новостройки вырастут. Эксперты прогнозируют увеличение стоимости квартир на 5-10%.

Говорить сейчас о том, будет ли функционировать новый механизм правильно, защищая в первую очередь интересы дольщиков, нельзя. Ответ мы сможем узнать только в конце следующего года, если количество незавершенных застройщиками объектов жилищного строительства заметно сократиться.

Пожалуйста, оцените данную статью:
7 - посетитель(-ей) уже оценил(-и) данную статью.

Информационный портал новостройкиврыбном.рф - актуальная информация о жилых комплексах и застройщиках г. Рыбное. Мы стремимся сделать информацию о строящихся жилых домах в Рыбном наиболее доступной и полезной для Вас. Также на нашем портале публикуется новая информация о рынке недвижимости Рязани (Рязанской области) и тенденциях развития строительной отрасли России.

наш сайт: https://новостройкиврыбном.рф

4 комментарии

  • Администрация

    Татьяна, нет пока еще не растут. По крайней мере мы в Рыбном такого не заметили, еще многие застройщики держат "новогодние цены" на новостройки, но вот со следующего месяца возможен рост стоимости жилья.

    написал Администрация Комментировать
  • Татьяна

    Цены на квартиры в новостройках уже начали расти ...

    написал Татьяна Комментировать
  • Администрация

    Артем, как мы написали в статье - нужно подождать,чтобы ответить на вопрос поможет ли создание компенсационного фонда или нет. А про цены - да цены вырастут и явно ни на 1% взноса, но будем все-таки надеяться на честность застройщиков.

    написал Администрация Комментировать
  • Артем

    печально, но это все лишь "полумеры" от нашего государства - проблем с долгостроями меньше не станет, а вот квартиры заметно подражают. Застройщики этим будут пользоваться и хоть взнос всего 1%, цены вырастут минимум на 10%. Лучше бы ужесточили ответственность застройщиков за невыполнение своих обязательств и не штрафы, а сразу лишение прав на ведение строительной деятельности!

    написал Артем Комментировать

Оставить Ваш комментарий:

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

на правах рекламы