Покупка недвижимости с аукциона – все тонкости

8 ноября 2016, 11:11 Автор 
Кол-во просмотров: 764 раз

Покупка недвижимости является отличным способом инвестиции денежных средств. Совершая покупку жилья на вторичном рынке, Вы можете сразу заработать, продав его дороже или сдав в аренду, покупая новостройку от застройщика, Вы сможете хорошо заработать после сдачи дома. Но сегодня мы попробуем рассказать о еще одном варианте выгодного приобретения недвижимости – покупке на аукционе.

На аукционах продают имущество обанкротившихся физических и юридических лиц: мебель, компьютеры, оргтехнику, автомобили и, конечно, различные объекты недвижимости. Коммерческая недвижимость – довольно специфична, и будет интересна узкому кругу профессионалов, а вот имущество физ. лиц, продающееся ради погашения долгов по ипотечным или другим видам кредита будет интересно широкому кругу покупателей. Купить квартиру, земельный участок или коттедж на аукционе можно на 20-80% дешевле рыночной цены.

Где проводят аукционы?

На специализированных сайтах, торговых площадках. Список довольно большой и мы приведем только три самых крупных и надежных, на наш взгляд, площадки:

  1. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве - www.bankrot.fedresurs.ru
  2. Российский аукционный дом - www.auction-house.ru
  3. Сбербанк-АСТ - www.sberbank-ast.ru

На всех сайтах, проводящих аукционы обязательно должна быть размещена информация об организаторе торгов, контактном лице, порядке определения победителя, правилах и условиях подачи заявки, заключения договора купли-продажи, данные должника, сроки проведения аукциона.

Что необходимо для участия в электронном аукционе по покупке недвижимости?

В первую очередь потребуется Электронная Цифровая Подпись (ЭЦП). Это USB-флешка, на которую записаны в зашифрованном виде данные владельца и определенные документы, подтверждающие ее подлинность юридическую силу. Изготавливаю ЭЦП специализированные удостоверяющие центры. Например, в Рязани изготовлением ЭЦП занимается компания «Тензор». Стоимость изготовления ЭЦП – 4 000-5 000 руб. + порядка 2 000 рублей за покупку программы для работы с подписью на компьютере.

Во вторую, собрать сканы документов, обозначенные в условиях конкретного аукциона. Могут понадобиться электронные копии паспорта, ИНН, СНИЛС и прочее.

И в третью очередь, потребуются деньги на обеспечение Вашей заявки на аукционе. Тут все зависит от условий аукциона и начальной стоимости объекта недвижимости. Как правило необходимо ориентироваться на 10–20 % от цены лота.

Алгоритм покупки недвижимости

  1. Проходим процедуру аккредитации на выбранных площадках. Процедура несложная, но может занять пару недель, поэтому нужно выполнить заранее, а в дальнейшем смотреть, чтобы аккредитация не закончилась в самый неподходящий момент.
  2. Поиск аукциона
  3. Ознакомление с условиями и необходимыми для участия документами
  4. Просмотр объекта. Обращаетесь к контактному лицу и назначаете удобное время для просмотра.
  5. Подача заявки и перечисление суммы заявки
  6. Участие в торгах.

    Как правило, торги проходят в три этапа. На первом этапе лот выставляется по рыночной стоимости, и участники начинают ее увеличивать. Кто предложит наибольшую стоимость – тот и считается победителем. В случае продажи обычной недвижимости часто этот этап и является решающим, но если продается имущество банкротов, то, как правило, никто не учувствует. И тогда переходят ко второму этапу.

    Стоимость лота снижают на 10-30% и проводят повторные торги на повышение. На этом этапе уже можно предпринимать активные действия по покупке недвижимости по выгодной цене.

    В случае если и на втором этапе, покупатель не определился, организуют торги на понижение. Т.е. стоимость лота снижается до тех пор, пока не поступить предложение от участника аукциона. На данном этапе можно купить недвижимость по самой низкой цене.

  7. Заключение договора купли-продажи или возврат задатков

В случае победы на аукционе заключается договор купли-продажи с собственником имущества и переводится сумма, определенная по итогам за вычетом внесенного задатка. Если же участнику не удалось стать покупателем за все этапы торгов, то сумма обеспечения заявки возвращается на его расчетный счет.

Вот, в общем, то и все тонкости участия в аукционах по покупке недвижимости. Сложного ничего нет и зарабатывать на инвестициях вполне реально. Делитесь Вашими мнениями или опытом участия в аукционах в комментариях. Если у Вас, возникли какие либо вопросы, пишите, мы постараемся на них ответить.

Пожалуйста, оцените данную статью:
1 - посетитель(-ей) уже оценил(-и) данную статью.

Информационный портал новостройкиврыбном.рф - актуальная информация о жилых комплексах и застройщиках г. Рыбное. Мы стремимся сделать информацию о строящихся жилых домах в Рыбном наиболее доступной и полезной для Вас. Также на нашем портале публикуется новая информация о рынке недвижимости Рязани (Рязанской области) и тенденциях развития строительной отрасли России.

наш сайт: https://новостройкиврыбном.рф

Оставить Ваш комментарий:

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

на правах рекламы