5 простых шагов, по которым можно определить надежного застройщика

В сложные экономические времена значительно увеличивается количество строительных компаний, не до конца выполняющих свои обязательства перед дольщиками, затягивающих строительство жилого дома или вовсе являющимся банкротами, мошейниками. Государство, конечно, предпринимает определенные меры, способствующие сокращению рисков покупателей квартир на первичном рынке жилья. Но не лишним будет и самому подстраховаться, выполнив несколько простых шагов.

Ознакомится с документацией

Любая строительная компания обязана размещать в средствах массовой информации проектную декларацию на строящейся жилой объект. Также в открытом доступе должны быть опубликованы сведения о реализованных застройщиком объектах (за три последних года). Обратите внимание на проектные и фактические сроки ввода этих объектов в эксплуатацию.

Любой потенциальный покупатель вправе ознакомится с оригиналами (или нотариально заверенными копиями) учредительных документов застройщика, бухгалтерской отчетностью или заключением аудитора.

Тщательно изучите официальный сайт застройщика: насколько качественно он сделан, легко ли найти на нем нужную Вам информацию, как часто на нем появляется новая информация. Конечно, к плюсам можно отнести наличие отдельных разделов с подробным описанием жилого комплекса, документацией и фотогалереей основных этапах строительства. Популярны сейчас и онлайн трансляции со строительных площадок, которые позволяют посмотреть на стройку в режиме реального времени.

В качестве примера, попробуйте найти на официальном сайте любого застройщика:

1. Проектную декларацию
2. Разрешение на строительство
3. Правоустанавливающий документ на земельный участок

Отсутствие хотя бы одного из этих документов уже должно заставит Вас задуматься о надежности данного девелопера.

Поискать информацию в Интернете

Надежный застройщик не будет скрывать информацию о себе и объекте, а наоборот, попробует максимально полно и доступно предоставить сведенья для потенциальных клиентов. Кроме просмотра официального сайта, поищите информацию на сторонних ресурсах в Интернете.

Как правило, даже незначительные нарушения со стороны застройщика и задержки сроков строительства, всегда отражаются в региональных СМИ или социальных сетях. На форумах или информационных порталах о недвижимости можно почитать отзывы и комментарии о том или ином застройщике. Стопроцентно доверять этой информации, конечно, нельзя, бывают и рекламные публикации, и козни со стороны конкурентов.

Большое количество негативных отзывов явно указывает на то, что застройщик может оказаться «ненадежным». А вот, если Вам удастся найти большое количество положительных матералов, то скорее всего Вы интересуетесь строительной компанией с большим опытом и незапятнанной репутацией. Обращаем Ваше внимание - не делайте Ваши выводы только на основании одной положительной или отрицательной статьи, смотрите на общее количество опубликованной информации.

Например, на нашем информационном портале мы рассказываем о всех новостройках г. Рыбное. Вы можете узнать подробную информацию о строительстве жилых комплексах, ценах на квартиры, расположении новостройки. Отдельный раздел посвящен застройщикам нашего города - тут можно найти немного общей информации о строительной компании, а также контакты и адреса офисов продаж квартир. Можно почитать и отзывы, которые оставляют посетители нашего информационного ресурса о недвижимости города Рыбное.

Проверка по специализированным базам

Более глубокий шаг, который стоит выполнять, если Вы склоняетесь к уже определенному застройщику. Проверку можно начать с выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Таким образом можно проверить подвергалась ли выбранная Вами компания реорганизации или ликвидации.

Застройщиком могут выступать, согласно нашему законодательству, только юридические лица, для физлиц и индивидуальных предпринимателей такой возможности не предусмотрено.

Можно посмотреть, участвовал ли застройщик, в каких либо судебных разбирательствах. Это тоже может повлиять на Вашу оценку степени надежности. Для этого следует воспользоваться специализированными продуктами «Консультант плюс», «Гарант» или сайтом Арбитражного суда.

Дополнительно можно посмотреть:

• на сайте ФНС - платит ли застройщик налоги?
• на торговых площадках – учувствовал ли застройщик в электронных торгах, нет ли его в реестре недобросовестных поставщиков?

Проверка договора

Об этом мы уже писали раньше, обязательно проверьте по какому договору Вам предстоит совершать покупку квартиры в новостройке. Самый надежный вариант – Договор долевого участия по ФЗ№214. Договор ДДУ предусматривает штрафные санкции для застройщика в случае нарушения сроков сдачи жилого дома и некачественного выполнения строительных работ.

Узнать о финансировании проекта, возможности покупки жилья в ипотеку

На высокую степень надежности застройщика могут указывать следующие факторы:

• Наличие проектного финансирования
• Возможность купить квартиру в ипотеку от крупного банка на начальных этапах строительства
• Возможность покупки жилья по федеральным государственным программам (например, в ипотеку с господдержкой или при помощи материнского капитала)

Если застройщик на начальных этапах строительства предлагает Вам вариант приобретения квартиры по ипотеке от одного из ведущих банков региона, то скорее всего, он уже прошел проверку на надежность, которую выполнил сам банк, предоставляющий ипотечный кредит. Учувствовать в сомнительных проектах с высокими финансовыми рисками солидный банк вряд ли будет.

Дополнительно

Проверив застройщика по всем пунктам, не забудьте выполнить, наверное, самый главный и доступный шаг. Просто посмотрите на строительную площадку своими глазами, обратите внимание на степень готовности дома, оцените, укладывается ли застройщик в предусмотренный проектом график. До покупки квартиры в новостройке, следует приехать несколько раз в различное время на стройплощадку и посмотреть, как ведутся строительные работы. А вот, если Вы в течении нескольких дней не увидите на стройке ни рабочих, ни строительной техники, от покупки квартиры в этом жилом комплексе лучше отказаться, несмотря ни на какие положительные отзывы в Интернете.