Стоит ли покупать маленькую квартиру?

В крупных городах застройщики, следуя тенденциям строительного рынка стали предлагать клиентам огромное количество вариантов малогабаритных квартир. Так в Москве, по данным ведущих аналитических агентств по недвижимости, средняя площадь однокомнатных квартир за последние 3 года сократилась с 49,3 м² до 43,4 м², т.е. уменьшилась на 12 %.Многие застройщики стали активно продавать и вовсе «крохотные» квартиры студии площадью 20-30 квадратных метров. Причем такое жилье появилось не только в эконом классе, но и в более престижных сегментах рынка недвижимости. Так в комфорт-классе доля малогабаритных квартир составила ~ 33 % от всех продаваемых новостроек, а в бизнес-классе – 13-14 процентов. В некоторых областях центрального региона России и вовсе наблюдался «бум малогабариток»: практически в 75% всех проектов строящихся новостроек были доступны для покупки квартиры жилой площадью до 30 кв.м. Т.е. в трех из четырех строящихся застройщиком новостроек, Вы бы смогли купить однокомнатную квартиру стоимость около (и в большинстве случаев даже меньше) одного миллиона рублей.

Многие ведущие застройщики Рязани, а также строительные компании, ведущие строительство жилых домов в г. Рыбное, также последовали этой тенденции на строительном рынке. В Рязани наблюдается заметное сокращение двухкомнатных квартир и трешекв пользу однушек и студий малой площади. Причем именно для Рязани и Рыбного характерно, то что жилье таких параметров продают именно в жилых комплексах комфорт-класса. Не эконом, как следовало бы ожидать из-за тяжелой экономической ситуации в стране, а именно комфорт-класса – квартирах более высокого уровня и, соответственно, цены.

Хотя тенденция (или как говорят многие девелоперы «мода») по увеличению продаж небольших квартир-студий сформировалась именно из-за снижения уровня доходов граждан в связи со сложной экономической ситуацией в России. Студии стали востребованы именно из-за своей доступности по цене. Их покупали с целью выгодных инвестиций, сохранения накопленных денежных средств. Сейчас такие малогабаритные однокомнатные квартиры покупают родители для детей-студентов или молодых семей.

В 2017 году ситуация может изменится – с улучшением экономической ситуации и увеличением доходов населения, россияне могут начать терять интерес к маленьким квартирам. По крайней мере, многие эксперты это прогнозируют. А некоторые застройщики уже наблюдают снижение спроса на малогабаритное жилье, так в Подмосковье доля проданных в декабре 2016 года однокомнатных квартир площадью до 30 м² сократилась на 3,5 %. Ведущие застройщики Москвы отмечают, что спрос на квартиры-студии в новостройках, строительство которых началось в начале 2016 года, заметно снизился.

Поэтому, покупка квартиры площадью в 20-30 квадратных метров уже может быть не столь выгодна и возможно стоит переключить свое внимание на однокомнатные или двухкомнатные квартиры большей жилой площади.

P.s. Администрация инфопортала новостройкиврыбном.рф советует обратить внимание на стоимость 1 квадратного метра жилья в однокомнатных квартирах малой площади и квартирах-студиях. Сравните его со стоимостью кв.м 2 комн. / 3 комн. квартиры в том же новостройке. Если стоимость первых заметно выше, значит застройщик сделал ставку именно на малогабаритное жилье и пытается привлечь покупателей ее низкой общей стоимостью.