В этой статье мы ни будем рассматривать вариант покупки новостройки от застройщика. Мы уже ни раз на страницах нашего информационного портала рассказывали о важных моментах при заключении договора долевого участия, выборе надежного застройщика, Федеральном законе №214, регулирующем отношения в долевом строительстве. Наверное, еще будут и другие статьи о рисках покупки квартиры в строящемся доме. Сегодня мы говорим о приобретении готового жилья. Итак, Вы покупаете квартиру на вторичном рынке, выбрали из нескольких вариантов наиболее подходящий. Неважно, искали ли Вы жилье самостоятельно по объявлениям или обращались к услугам агентств недвижимости, обязательно обратитесь в Росреестр для получения выписки об объекте недвижимости.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
В такой выписке будут указаны основные характеристики покупаемой квартиры и данные о правах на нее. Это поможет будущему владельцу жилья удостовериться, что приобретаемое им жилье действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения. Получить выписку из ЕГРН можно в отделениях Росреестра или обратившись в один из ближайших многофункциональных центров (МФЦ), а можно получить выписку и через интернет, воспользовавшись услугой на официальном сайте Росреестра - rosreestr.ru. При всех вариантах обращения услуга получения выписки является платной, но стоимость ее небольшая. Например, для Рязанской области при обращении физического лица, выписка в электронном виде будет стоить 300 рублей, в бумажном - чуть дороже - 750 рублей. Согласитесь, указанные цены ну ни как не соизмеримы со стоимостью покупаемой квартиры и даже услуг риелторов.
Дополнительно можно получить выписку о переходе прав в отношении квартиры, которую Вы планируете купить. Этот документ покажет сколько раз и на основании чего переходили права собственности на объект недвижимости. Стоимость такой выписки 250 рублей в электронном виде и 400 рублей при предоставлении документа в бумажной форме. При обращении юридического лица цены несколько выше. Срок получения выписки составляет 3 рабочих дня.
Получение выписок из Росреестра - это первое необходимое действие, для выяснения нет ли у приобретаемой квартиры "темного прошлого", не жалейте денег и времени на проверку истории объекта и правоустанавливающих документов.
На что стоит обратить внимание при покупке квартиры?
1. Продажа квартиры по доверенности. Случаи, когда недвижимость продают не собственники, а риелторы или агентства недвижимости по доверенности очень частые. Это не должно Вас пугать, но проявить бдительность и удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру стоит.
Во-первых, проверьте доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Это поможет удостовериться в подлинности предъявленного Вам документа и убедиться в том, что доверенность не просрочена. Во-вторых, попробуйте все-таки выйти на собственника лично и пообщайтесь по поводу продаваемой квартиры. В этом случае можно добиться еще и снижения стоимости жилья.
2. Показывают копии документов, а не оригиналы. Копии подделать гораздо проще. Нормальные продавцы ни когда не будут скрывать оригинальные право устанавливающие документы, если Вам не удалось их увидеть, требуйте личного контакта с собственником.
3. Вас торопят с подписанием документов. Это тоже один из моментов, который Вас должен насторожить. Никогда не спешите с подписанием сделки по недвижимости.
4. Цена квартиры намного ниже рыночной. Никто не будет продавать свое хорошее жилье намного дешевле рыночной стоимости. Сейчас достаточно много инструментов для правильной оценки стоимости квартиры.
Если цена недвижимости более чем на 20% ниже других похожих предложений, это должно Вас насторожить, особенно, если продают его "риэлторы". Специалисты хорошо осведомлены о состоянии рынка недвижимости и не будут упускать возможности дополнительно заработать на продаже.
5. Квартира сменила много владельцев за небольшой срок. Хорошее жилье не будут часто продавать. Если квартира часто меняет хозяев, значит с ней не все в порядке, а возможно и вовсе есть "криминальный след".
Как защитить свою недвижимость от мошенников?
И в конце нашей статьи мы хотели бы написать про еще один совет, но уже собственникам жилья, а не покупателям. Мало кто знает, что законом «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен механизм дополнительной защиты владельцев недвижимости. Его суть заключается в том, что каждый владелец жилья может написать заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с его имуществом можно было бы совершать только при его личном участии. Эта мера позволит помешать мошенникам продать Вашу квартиру по доверенности "от Вашего лица".
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде через сайт Росреестра, либо обратится в любое отделение Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». После подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись, которая будет основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на Вашу недвижимость другим человеком.
