В апартаментах разрешат прописывать жильцов

19 сентября 2017, 12:55 Автор 
Кол-во просмотров: 858 раз

Еще пару лет назад практически все апартаменты относились к классу элитного жилья. Сейчас ситуация изменилась: купить апартаменты можно не только в Москве, но и во многих строящихся новостройках других городов России. Причем по цене апартаменты, хоть и продолжают оставаться довольно дорогим классом жилья, но уже однозначно относить их к элит-классу нельзя.

Законодательно, апартаменты не являются жильем. Фактически это нежилое помещение, коммерческая недвижимость, для которой, иногда указывают вид разрешенного использования, например, «апартаменты гостиничного типа», но чаще всего в свидетельстве о праве собственности ничего и не прописано. В реальности же, большинство апартаментов владельцы используют именно в качестве места постоянного проживания.

Вопрос о прописке граждан в апартаментах уже довольно долго обсуждается в правительстве. И, скорее всего, в ближайшее время он будет решен.

Мы не представляем, каким образом юридически апартаменты перевести в жилье. Сейчас в правительстве РФ обсуждается вопрос, как сделать в апартаментах регистрацию, как вести учет таких помещений, для того чтобы определить, каким налогом облагать эти помещения – как с коммерческой или с жилой недвижимости. От этого в свою очередь зависит размер коммунальных платежей. В ближайшее время, мне кажется, вопрос с регистрацией будет решен.
Константин Тимофеев, председатель Москомстройинвеста

Что такое апартаменты? Чем они отличаются от квартир?

Этот вопрос возникает у большинства потенциальных покупателей апартаментов в России. Как мы написали чуть выше, главное - это коммерческая недвижимость, а не жилая. Раньше апартаменты ассоциировались с большой площадью, необычным планировочным решением, то в настоящее время застройщики продают в новостройках апартаменты-студии, внешне ничем не отличающиеся от обычной однокомнатной квартиры. Апартаменты могут быть как в строящейся новостройке, наряду с обычными квартирами, так и в современных бизнес-центрах, наряду с офисами.

Покупая апартаменты учитывайте что это коммерческая недвижимость

В отличии от обычной квартиры, в настоящее время, апартаменты не могут быть местом постоянного проживания, т.е. поставить штамп в паспорт на странице прописки с адресом апартаментов нельзя. Второе отличие, разница в оплате коммунальных платежей. Как правило, для нежилых помещений они выше. Больше и налоговые отчисления: если сама стоимость апартаментов может быть ниже по сравнению с аналогичной по площади квартирой, то налоговый коэффициент в пять раз больше. И, как правило, налог на недвижимость у апартаментов в 2-2,5 раза больше, чем у обычной жилой квартиры такой же площадью.

Чем выгодна покупка апартаментов?

Во-первых, ценой. Стоимость 1 кв. м апартаментов значительно ниже стоимости 1 кв. м обычной квартиры. И, несмотря на увеличенные расходы на коммунальные платежи и налоги, при покупке апартаментов можно значительно сэкономить. По подсчетам экспертов, разница в цене позволяет компенсировать затраты в первые 4-5 лет владения апартаментами. Во-вторых, размещение зданий с апартаментами в непосредственной близости к местам работы в деловых и промышленных районах города. В-третьих, апартаменты - это возможность регистрации юридического лица или использование в качестве офиса для предпринимателей. Помимо указанных преимуществ, как правило, апартаменты обладают функциональной планировкой, улучшенной отделкой, например, застройщики часто используют панорамное остекление в такой недвижимости.

К покупке апартаментов всегда стоит подходить с разумным подходом, как впрочем, и к покупке любой недвижимости. Нужно все взвесить достоинства и недостатки, и посчитать затраты. Покупать апартаменты в качестве основного жилья мы не советуем, а вот в качестве второго или инвестиционного жилья апартаменты смотрятся интересным вариантом. Кстати, обратите внимание на застройщика: при продаже апартаментов по договору долевого участия (ДДУ), в случае недостроя или банкротства застройщика покупатели, вложивших средства в строительство апартаментов, не будут защищены так же, как при покупке обычного жилья.

Пожалуйста, оцените данную статью:
(2 голосов) - посетитель(-ей) уже оценил(-и) данную статью.

Информационный портал новостройкиврыбном.рф - актуальная информация о жилых комплексах и застройщиках г. Рыбное. Мы стремимся сделать информацию о строящихся жилых домах в Рыбном наиболее доступной и полезной для Вас. Также на нашем портале публикуется новая информация о рынке недвижимости Рязани (Рязанской области) и тенденциях развития строительной отрасли России.

наш сайт: https://новостройкиврыбном.рф

Оставить Ваш комментарий:

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

/ Последнее изменение: 2018-02-05T19:32:27+03:00

на правах рекламы