Законодательно, апартаменты не являются жильем. Фактически это нежилое помещение, коммерческая недвижимость, для которой, иногда указывают вид разрешенного использования, например, «апартаменты гостиничного типа», но чаще всего в свидетельстве о праве собственности ничего и не прописано. В реальности же, большинство апартаментов владельцы используют именно в качестве места постоянного проживания.
Вопрос о прописке граждан в апартаментах уже довольно долго обсуждается в правительстве. И, скорее всего, в ближайшее время он будет решен.
Что такое апартаменты? Чем они отличаются от квартир?
Этот вопрос возникает у большинства потенциальных покупателей апартаментов в России. Как мы написали чуть выше, главное - это коммерческая недвижимость, а не жилая. Раньше апартаменты ассоциировались с большой площадью, необычным планировочным решением, то в настоящее время застройщики продают в новостройках апартаменты-студии, внешне ничем не отличающиеся от обычной однокомнатной квартиры. Апартаменты могут быть как в строящейся новостройке, наряду с обычными квартирами, так и в современных бизнес-центрах, наряду с офисами.
В отличии от обычной квартиры, в настоящее время, апартаменты не могут быть местом постоянного проживания, т.е. поставить штамп в паспорт на странице прописки с адресом апартаментов нельзя. Второе отличие, разница в оплате коммунальных платежей. Как правило, для нежилых помещений они выше. Больше и налоговые отчисления: если сама стоимость апартаментов может быть ниже по сравнению с аналогичной по площади квартирой, то налоговый коэффициент в пять раз больше. И, как правило, налог на недвижимость у апартаментов в 2-2,5 раза больше, чем у обычной жилой квартиры такой же площадью.
Чем выгодна покупка апартаментов?
Во-первых, ценой. Стоимость 1 кв. м апартаментов значительно ниже стоимости 1 кв. м обычной квартиры. И, несмотря на увеличенные расходы на коммунальные платежи и налоги, при покупке апартаментов можно значительно сэкономить. По подсчетам экспертов, разница в цене позволяет компенсировать затраты в первые 4-5 лет владения апартаментами. Во-вторых, размещение зданий с апартаментами в непосредственной близости к местам работы в деловых и промышленных районах города. В-третьих, апартаменты - это возможность регистрации юридического лица или использование в качестве офиса для предпринимателей. Помимо указанных преимуществ, как правило, апартаменты обладают функциональной планировкой, улучшенной отделкой, например, застройщики часто используют панорамное остекление в такой недвижимости.
К покупке апартаментов всегда стоит подходить с разумным подходом, как впрочем, и к покупке любой недвижимости. Нужно все взвесить достоинства и недостатки, и посчитать затраты. Покупать апартаменты в качестве основного жилья мы не советуем, а вот в качестве второго или инвестиционного жилья апартаменты смотрятся интересным вариантом. Кстати, обратите внимание на застройщика: при продаже апартаментов по договору долевого участия (ДДУ), в случае недостроя или банкротства застройщика покупатели, вложивших средства в строительство апартаментов, не будут защищены так же, как при покупке обычного жилья.
