Если застройщик нарушает сроки сдачи дома. Что делать?

20 июля 2017, 11:26 Автор 
Кол-во просмотров: 977 раз

Проблема сдачи жилого дома застройщиком в срок и возникновение долгостроев в нашей стране очень частая. Что делать пострадавшим владельцам в таком случае?

Защищать свои права покупатель может уже после 2 месяцев просрочки сроков, установленных в договоре долевого участия. В этом случае Федеральный закон №214 (ФЗ-214) позволяет расторгнуть договор ДДУ со строительной компанией за несвоевременное исполнение ею обязательств. Как правило, сдачу жилья застройщики затягивают на пару месяцев, а на более продолжительный срок - в среднем по стране на 1-3 года. В этом случае суды почти всегда на стороне покупателя квартиры и охотно удовлетворяют подобные иски, но, чаще всего, только частично.

Добиться выплат в полном объеме удавалось единицам истцов, но обращаться в суд при затягивании сроков сдачи Вашего жилья все-таки стоит. Штрафная сумма, согласно ФЗ-214, рассчитывается исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ. Возмещение морального вреда каждый истец рассчитывает самостоятельно, но в судебной практики редки случаи выплат больших компенсаций морального вреда. Как правило, это 10-15 тысяч рублей, иногда сумма достигает 50 000 рублей. На это влияет множество факторов: размер требований, причины и продолжительность просрочки строительства, принятые застройщиком меры к устранению нарушений и их последствия для покупателя.

Нам удалось найти в интернете реальные примеры, по которым Вы сможете оценить какую компенсацию реально получить от не пунктуального застройщика.

1 пример. Сдача жилого дома состоялась на 1,5 года позже установленного срока

Покупатель квартиры полностью оплатил стоимость приобретенного жилья и планировал въехать в нее через 1,5 года, но пришлось ждать 3 года. Истец оценил нанесенный ему моральный вред в 50 тысяч рублей, а размер неустойки за нарушение срока передачи объекта - в 681 тысячу, исходя из одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ, которая на момент нарушения составляла 7,75% от цены ДДУ за каждый день просрочки. В общей сумме участник долевого строительства рассчитывал на компенсацию от застройщика в 731 000 рублей. Но по решению суда, выплаты были уменьшены в 5 раз, судья руководствовался статьей 333 Гражданского кодекса, которая дает право уменьшить пени, если они несоразмерны последствиям нарушения обязательств.

2 пример. Новостройка была сдана с опозданием в 1 год

В этом случае также была полная оплата квартиры в строящейся новостройке, но сроки сдачи также были нарушены и при этом квартира была с явными строительными дефектами, и дольщик отказался подписывать акт приемки. Застройщик некачественные работы отказался исправлять за свой счет и выдал односторонний акт объекта долевого строительства. Дольщик обратился в суд для признания акта недействительным и взыскать с нарушителя неустойку за нарушение сроков строительства, некачественно выполненные работы и моральный вред. Итоговая сумма была установлена в размере 390 тысяч рублей (штраф за невыполнения сроков истец намеренно занизил, отказавшись от взыскания 665 тысяч рублей, и запросил в 6 раз меньше – 100 тысяч). Суд удовлетворил требования лишь частично: выплата за нанесение моральный вред была снижена с 20 000 до 5 000 рублей, а общая сумма с учетом судебных расходов и проведения экспертизы составила 150 тысяч рублей.

Пожалуйста, оцените данную статью:
(0 голосов) - посетитель(-ей) уже оценил(-и) данную статью.

Информационный портал новостройкиврыбном.рф - актуальная информация о жилых комплексах и застройщиках г. Рыбное. Мы стремимся сделать информацию о строящихся жилых домах в Рыбном наиболее доступной и полезной для Вас. Также на нашем портале публикуется новая информация о рынке недвижимости Рязани (Рязанской области) и тенденциях развития строительной отрасли России.

наш сайт: https://новостройкиврыбном.рф

Оставить Ваш комментарий:

Убедитесь, что Вы ввели всю требуемую информацию, в поля, помеченные звёздочкой (*). HTML код не допустим.

/ Последнее изменение: 2018-02-05T19:44:55+03:00

на правах рекламы