Защищать свои права покупатель может уже после 2 месяцев просрочки сроков, установленных в договоре долевого участия. В этом случае Федеральный закон №214 (ФЗ-214) позволяет расторгнуть договор ДДУ со строительной компанией за несвоевременное исполнение ею обязательств. Как правило, сдачу жилья застройщики затягивают на пару месяцев, а на более продолжительный срок - в среднем по стране на 1-3 года. В этом случае суды почти всегда на стороне покупателя квартиры и охотно удовлетворяют подобные иски, но, чаще всего, только частично.
Добиться выплат в полном объеме удавалось единицам истцов, но обращаться в суд при затягивании сроков сдачи Вашего жилья все-таки стоит. Штрафная сумма, согласно ФЗ-214, рассчитывается исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ. Возмещение морального вреда каждый истец рассчитывает самостоятельно, но в судебной практики редки случаи выплат больших компенсаций морального вреда. Как правило, это 10-15 тысяч рублей, иногда сумма достигает 50 000 рублей. На это влияет множество факторов: размер требований, причины и продолжительность просрочки строительства, принятые застройщиком меры к устранению нарушений и их последствия для покупателя.
Нам удалось найти в интернете реальные примеры, по которым Вы сможете оценить какую компенсацию реально получить от не пунктуального застройщика.
1 пример. Сдача жилого дома состоялась на 1,5 года позже установленного срока
Покупатель квартиры полностью оплатил стоимость приобретенного жилья и планировал въехать в нее через 1,5 года, но пришлось ждать 3 года. Истец оценил нанесенный ему моральный вред в 50 тысяч рублей, а размер неустойки за нарушение срока передачи объекта - в 681 тысячу, исходя из одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ, которая на момент нарушения составляла 7,75% от цены ДДУ за каждый день просрочки. В общей сумме участник долевого строительства рассчитывал на компенсацию от застройщика в 731 000 рублей. Но по решению суда, выплаты были уменьшены в 5 раз, судья руководствовался статьей 333 Гражданского кодекса, которая дает право уменьшить пени, если они несоразмерны последствиям нарушения обязательств.
2 пример. Новостройка была сдана с опозданием в 1 год
В этом случае также была полная оплата квартиры в строящейся новостройке, но сроки сдачи также были нарушены и при этом квартира была с явными строительными дефектами, и дольщик отказался подписывать акт приемки. Застройщик некачественные работы отказался исправлять за свой счет и выдал односторонний акт объекта долевого строительства. Дольщик обратился в суд для признания акта недействительным и взыскать с нарушителя неустойку за нарушение сроков строительства, некачественно выполненные работы и моральный вред. Итоговая сумма была установлена в размере 390 тысяч рублей (штраф за невыполнения сроков истец намеренно занизил, отказавшись от взыскания 665 тысяч рублей, и запросил в 6 раз меньше – 100 тысяч). Суд удовлетворил требования лишь частично: выплата за нанесение моральный вред была снижена с 20 000 до 5 000 рублей, а общая сумма с учетом судебных расходов и проведения экспертизы составила 150 тысяч рублей.
