Согласно нашему законодательству, а именно статье 220 Налогового кодекса, каждый налогоплательщик имеет право получить имущественный налоговой вычет при покупке недвижимости. Компенсация возможна при условии, что он имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. Имущественный налоговый вычет предоставляется только один раз за всю жизнь, и при следующей покупке квартиры рассчитывать на него уже не возможно.
Кому положен налоговый вычет?
Собственникам недвижимости, получающим так называемую "белую зарплату" или предпринимателям, работающим по общей системе налогообложения. Вычет не может быть предоставлен предпринимателям, работающим по упрощенной системе налогообложения или на ЕНВД («вменёнка»), неработающим студентам или пенсионерам. Эти категории населения не отчисляют государству 13% от своих доходов.
Сколько денег можно получить?
Для объектов недвижимости, купленных после 2014 года, максимальный размер выплаты составит 260 000 рублей. Размер рассчитывается как 13% от стоимости жилья при ограничении по выплатам - 2 млн рублей (пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса). При этом в стоимость жилья входит:
- • само пpиoбpeтeниe жилья (например, cтoимocть новостройки пo дoгoвopy ДДУ);
- • cтpoитeльные и oтдeлoчные мaтepиaлы (для квapтиpы и кoмнaты тoлькo oтдeлoчные);
- • oплaты ycлyг пo cтpoитeльcтвy и oтдeлкe;
- • paзpaбoтка пpoeктнo-cмeтнoй дoкyмeнтaции;
- • подключение к ceтям или coздaниe aвтoнoмныx иcтoчникoв элeктpo-, вoдo-, гaзocнaбжeния и кaнaлизaции (тoлькo при покупке жилoгo дoмa);
При покупке жилья в кредит, налогоплательщик вправе рассчитывать еще и на компенсацию за выплаченные проценты по ипотеке. В этом случае также есть ограничение – 3 млн рублей (пункт 4 статьи 220 Налогового кодекса). Т.е. покупая квартиру от застройщика в ипотеку, Вы дополнительно можете рассчитывать на 390 000 рублей имущественного вычета. Тогда максимальный размер может составить 650 тысяч рублей.
Для получения вычета в 2017 гoдy нeoбxoдимo, чтoбы cвидeтeльcтвo o пpaвe сoбcтвeннocти или aкт пpиeмa-пepeдaчи жилья были оформлены дo 1 января 2017 гoдa. Налог возвращается за прошедшие три года. Документы на вычет можно подавать в течение всего года.
Как получаем?
Существует два варианта: либо у работодателя либо в налоговой инспекции по месту жительства. В первом случае, Вы будете получать зарплату без вычета 13%, во втором случае Вы получите всю сумму сразу, как правило, после 4-х месяцев после подачи заявления в налоговую инспекцию.
Список необходимых документов для получения налогового вычета при покупке жилья:
1. Паспорт или заменяющий его документ. Вам необходимо предоставить копии страниц с Вашими данными и фотографией, а также копию страницы с пропиской.
2. Справка о доходах (2-НДФЛ) с каждого места работы (если Вы работаете на нескольких работах или в течении календарного года сменили место работы).
3. Договор купли-продажи или договор ДДУ при покупке новостройки напрямую у застройщика.
4. Любой документ, фиксирующий сумму при оплате жилья. Как правило, это квитанция или платежное поручение.
5. Свидетельство о регистрации права собственности.
6. Акт приема-передачи жилья, если квартира приобреталась не по договору купли-продажи.
7. Налоговая декларация 3-НДФЛ, заполненная на основе справки с Вашего места работы.
8. Заявление на возврат налога, с указанием информации о счете, на который вернутся деньги.
9. Если жилье ипотечное - кредитный договор и справка о выплаченных процентах за год, которую необходимо получить в банке, выдавшем Вам ипотеку на покупку недвижимости.
Более подробную информацию можно получить в налоговом отделении по месту регистрации или Вы можете получить он-лайн консультацию на сайте налоговой - www.nalog.ru.
