Так уже в конце прошлого года несколько крупных банков совместно с застройщиками предлагали покупку жилья в аккредитованных новостройках по ипотеке с процентной ставкой в районе 12%. Такой уровень был вполне комфортен для большинства покупателей новостроек, но, конечно, многие стремились воспользоваться более выгодной программой с государственной поддержкой. Все-таки, было можно сэкономить немного средств на дальнейший ремонт новой квартиры.
Сбербанк снижает ставки по ипотеке на новостройки
По данным официального сайта ПАО Сбербанк с 20 февраля 2017 года можно подать заявку на получение ипотечного кредита на покупку квартиры в новостройке со ставкой всего 10,9% годовых. Правда обязательным условием при такой ипотеке является страховании жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями банка. В противном случае, ставка вырастет на 1%. Еще меньшую ставку по ипотеке можно получить при условии, если Вы получаете зарплату на карту Сбербанка и используете электронную регистрацию сделки. При этих слагающих можно рассчитывать на довольно привлекательную ставку в 10,4%. Подать заявку на ипотеку можно до 31 мая 2017 года включительно в отделениях банка или на официальном сайте.
Ипотека в остальных банках
А какие условия по ипотеке на новостройки предлагают другие ведущие банки Рязани? Давайте посмотрим. Так ВТБ24, при получении зарплаты на карту банка, предоставляет процентную ставку в 12% при покупке квартиры в новостройке. Сумма кредита от 600 тысяч рублей, ипотека на срок до 30 лет при первоначальном взносе от 10% стоимости покупаемой недвижимости.
Прио-Внешторгбанк предлагает «разумную ипотеку» со ставкой по кредиту от 11,5% годовых на срок до 20 лет. Минимальная ставка доступна по программе «Молодая семья» при первоначальном взносе более 40% от стоимости покупаемого жилья. В качестве первоначального взноса может быть использован материнский капитал.
Процентную ставку по ипотеке от 11% на покупку квартиры в строящемся доме предоставляет и другой ведущий банк Рязани - АО Газпромбанк. Данные условия доступны при первоначальном взносе более 50% и начислении заработной платы на счета, открытые в Газпромбанке. В противном случае, ставка по ипотеке может вырасти до 12%.
Расчет ежемесячного платежа по ипотеке
Давайте воспользуемся ипотечным калькулятором, размещенным на сайте Сбербанка, для расчета ежемесячного платежа по кредиту по новым ставкам при покупке однокомнатной и, например, трехкомнатной квартире в новостройке. Будем считать, что мы получаем зарплату на карту банка и выполним условия страхования. Покупать квартиры будем, например, в жилом комплексе Аврора, строящимся на улице Крымской в Рыбном. Застройщик предлагает покупателем квартиры нескольких интересных планировок и возможность приобретения их именно по ипотеке от Сбербанка. В новостройке нам приглянулась однокомнатная квартира площадью 52,72 м2, а для большой семьи рассмотрим возможность покупки 3 комн. квартиры. В обоих случаях возьмем ипотеку на 20 лет, а вот процент первоначального взноса будет отличаться.
Варианты покупки квартиры в новостройке в Рыбном по ипотеке от Сбербанка
| Покупаемая квартира | Цена квартиры | Первоначальный взнос | Процентная ставка | Ежемесячный платеж по ипотеке |
|---|---|---|---|---|
| 1 комн. квартира 52.72 м2 | 1 586 160 руб. | 350 000 руб. | 10,4% | 12 258,65 руб. |
| 3 комн. квартира 95.23 м2 | 2 776 440 руб. | 1 500 000 руб. | 10,4% | 12 658,09 руб. |
Как мы видим ежемесячный платеж при наших условиях получился практически одинаковым. Но при покупке трешки мы внесли более половины стоимости квартиры сразу. Если бы мы оплатили минимальный первоначальный взнос в размере 600 000 рублей, то для погашения кредита каждый месяц владельцы новостройки должны были бы оплачивать 21 583,14 рублей, а сумма переплат бы превысила начальную стоимость квартиры.
